Hipotek Hari Ini, Tarif Pembiayaan Kembali: 12 September 2022

Meskipun sempat turun di bawah 5% pada awal Agustus, rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun sekarang kembali ke 5,89%, tertinggi sejak 2008, menurut Freddie Mac.

Suku bunga telah meningkat secara dramatis dalam beberapa pekan terakhir karena Fed telah mengisyaratkan akan terus menaikkan suku bunga dana federal sampai inflasi turun.

Rilis Indeks Harga Konsumen hari Selasa akan memberikan beberapa indikasi seberapa baik upaya Fed telah bekerja. Tetapi bahkan jika pertumbuhan harga menunjukkan tanda-tanda perlambatan yang berkelanjutan, bank sentral kemungkinan masih akan memilih kenaikan ekstra besar, 75 basis poin pada pertemuannya akhir bulan ini.

Dalam sambutannya pada Konferensi Moneter Tahunan ke-40 Cato Institute minggu lalu, Ketua Fed Jerome Powell menjelaskan bahwa Fed sangat menyadari risiko memperlambat laju kenaikan suku bunga terlalu cepat, dan berkomitmen untuk mengetatkan kebijakan moneter ” sampai pekerjaan selesai.”

Tetapi jika Fed terlalu agresif, itu bisa memperlambat ekonomi cukup untuk memicu resesi. Terlepas dari risiko ini, Powell telah mengindikasikan bahwa The Fed percaya rasa sakit yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga lebih baik daripada risiko terus membiarkan inflasi memanas, yang dapat menyebabkan lebih banyak rasa sakit dalam jangka panjang.

Apa artinya ini untuk tingkat hipotek? Peminjam dapat mengharapkan tingkat suku bunga tetap tinggi di masa mendatang, dan bahkan mungkin akan mengalami kenaikan lebih lanjut. Tetapi ketika ekonomi mulai mendingin, kemungkinan pada tahun 2023, tingkat hipotek juga akan turun.

Tarif hipotek hari ini

Jenis hipotek Tarif rata-rata hari ini
Informasi ini telah disediakan oleh Zillow. Lihat tarif hipotek lainnya di Zillow

Tarif pembiayaan kembali hipotek hari ini

Jenis hipotek Tarif rata-rata hari ini
Informasi ini telah disediakan oleh Zillow. Lihat tarif hipotek lainnya di Zillow

Kalkulator hipotek

Gunakan kalkulator hipotek gratis kami untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan mempengaruhi pembayaran bulanan Anda.

Kalkulator Hipotek

$1.161
Perkiraan pembayaran bulanan Anda

  • Membayar 25% uang muka yang lebih tinggi akan menghemat Anda $8,916.08 atas beban bunga
  • Menurunkan suku bunga sebesar 1% akan menyelamatkanmu $51.562,03
  • Membayar tambahan $500 setiap bulan akan mengurangi panjang pinjaman sebesar 146 bulan

Dengan mengeklik “Rincian lebih lanjut”, Anda juga akan melihat berapa banyak yang akan Anda bayarkan untuk seluruh panjang hipotek Anda, termasuk berapa banyak yang digunakan untuk pokok vs. bunga.

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun

Tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun saat ini adalah 5,89%, menurut Freddie Mac. Ini meningkat dari pekan lalu yang berada di level 5,66%.

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah jenis pinjaman rumah yang paling umum. Dengan hipotek jenis ini, Anda akan membayar kembali apa yang Anda pinjam selama 30 tahun, dan tingkat bunga Anda tidak akan berubah selama masa pinjaman.

Jangka waktu 30 tahun yang panjang memungkinkan Anda untuk mendistribusikan pembayaran Anda dalam jangka waktu yang lama, yang berarti Anda dapat menjaga pembayaran bulanan Anda lebih rendah dan lebih mudah dikelola. Trade-off adalah bahwa Anda akan memiliki tingkat yang lebih tinggi daripada yang Anda lakukan dengan jangka waktu yang lebih pendek atau tingkat yang dapat disesuaikan.

Suku bunga hipotek tetap 15 tahun

Rata-rata tingkat hipotek tetap 15 tahun adalah 5,16%, meningkat dari minggu sebelumnya, menurut data Freddie Mac. Ini adalah pertama kalinya angka ini melampaui 5% sejak 2009.

Jika Anda menginginkan prediktabilitas yang datang dengan suku bunga tetap tetapi ingin membelanjakan lebih sedikit untuk bunga selama masa pinjaman Anda, hipotek suku bunga tetap 15 tahun mungkin cocok untuk Anda. Karena persyaratan ini lebih pendek dan memiliki suku bunga lebih rendah daripada hipotek suku bunga tetap 30 tahun, Anda berpotensi menghemat puluhan ribu dolar dalam bunga. Namun, Anda akan memiliki pembayaran bulanan yang lebih tinggi daripada dengan jangka waktu yang lebih lama.

5/1 tingkat hipotek yang dapat disesuaikan

Rata-rata 5/1 tingkat hipotek yang dapat disesuaikan adalah 4,64%, meningkat dari minggu sebelumnya.

Tingkat hipotek yang dapat disesuaikan dapat terlihat sangat menarik bagi peminjam ketika tingkat bunganya tinggi, karena tingkat hipotek ini biasanya lebih rendah daripada tingkat hipotek tetap. ARM 5/1 adalah hipotek 30 tahun. Selama lima tahun pertama, Anda akan memiliki tingkat bunga tetap. Setelah itu, tarif Anda akan disesuaikan setahun sekali. Jika tarif lebih tinggi saat tarif Anda menyesuaikan, Anda akan memiliki pembayaran bulanan yang lebih tinggi daripada yang Anda mulai.

Jika Anda mempertimbangkan ARM, pastikan Anda memahami seberapa besar tingkat Anda bisa naik setiap kali menyesuaikan dan berapa banyak akhirnya bisa meningkat selama masa pinjaman.

Apakah suku bunga KPR akan naik pada tahun 2022?

Untuk membantu ekonomi AS selama pandemi COVID-19, Federal Reserve secara agresif membeli aset, termasuk sekuritas yang didukung hipotek. Ini membantu menjaga tingkat hipotek di posisi terendah dalam sejarah.

Namun, The Fed telah mulai mengurangi aset yang dimilikinya dan diperkirakan akan menaikkan suku bunga dana federal tiga kali lagi pada tahun 2022, menyusul kenaikan pada bulan Maret, Mei, Juni, dan Juli.

Meskipun tidak secara langsung terkait dengan suku bunga dana federal, suku bunga hipotek terkadang didorong naik sebagai akibat dari kenaikan suku bunga Fed dan ekspektasi investor tentang bagaimana kenaikan tersebut akan berdampak pada perekonomian.

Inflasi tetap tinggi, tetapi sudah mulai melambat, yang merupakan pertanda baik untuk tingkat hipotek dan ekonomi yang lebih luas.

Apa itu hipotek suku bunga tetap vs. hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan?

Secara historis, suku bunga hipotek yang dapat disesuaikan cenderung lebih rendah dari suku bunga tetap 30 tahun. Ketika tingkat hipotek naik, ARM dapat mulai terlihat seperti kesepakatan yang lebih baik — tetapi itu tergantung pada situasi Anda.

Hipotek suku bunga tetap mengunci tarif Anda selama masa pinjaman Anda. Hipotek dengan tingkat yang dapat disesuaikan mengunci tingkat Anda selama beberapa tahun pertama, kemudian tingkat Anda naik atau turun secara berkala.

Karena tarif yang dapat disesuaikan mulai rendah, itu adalah pilihan yang bermanfaat jika Anda berencana menjual rumah Anda sebelum suku bunga berubah. Misalnya, jika Anda mendapatkan ARM 7/1 dan ingin pindah sebelum periode tarif tetap tujuh tahun habis, Anda tidak akan mengambil risiko membayar tarif yang lebih tinggi nanti.

Tetapi jika Anda ingin membeli rumah selamanya, tarif tetap masih bisa lebih cocok, karena Anda tidak akan melihat kemungkinan tarif Anda meningkat dalam beberapa tahun.